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Kuppenheim: Modernes Traumhaus mit viel Platz & Sauna + Solar f. Warmwasser

Objekt-Nr.: 77
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Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
76456 Kuppenheim
Rastatt
Baden-Württemberg
Gebiet:
1A
Preis:
719.000 €
Wohnfläche ca.:
187,13 m²
Grundstück ca.:
225,31 m²
Zimmeranzahl:
10
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Doppelhaushälfte
Etagenanzahl:
4
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % Brutto je Käufer und Verkäufer-Courtage
Nutzfläche ca.:
55,61 m²
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
4
Terrasse:
2
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Sauna:
ja
Keller:
voll unterkellert
Klimaanlage:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage, pro Stück 10.500 €
Möbliert:
nein
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2008
Qualität der Ausstattung:
Luxus
Baujahr:
2008
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
01.05.2022
Energietyp:
Neubaustandard
Energieausweistyp:
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Diese wunderschöne Doppelhaushälfte besticht durch Ihre optimale Flächenausnutzung und bietet Platz für die ganze Familie. Mit mediterranen Flair können Sie hervorragend abschalten und Ihr neues Zuhause bestens genießen. Die wunderschöne Terrasse mit Südwest Ausrichtung lädt zu gemütlichen Stunden ein. Die im Untergeschoss befindliche 4 Personensauna rundet den Wellnessfaktor perfekt ab. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, ideal für Arbeits- oder Kinderzimmer. In diesem Haus könnten Sie Homeoffice und Family optimal unterbringen. Der Garten/ Terrasse ist kompakt und leicht zu pflegen.
Ausstattung:
Die Planer-Küche ist mit feinstem italienischen Marmor versehen und hatte allein einen NP von ca. 40.000,- EUR. Vermutlich wäre der heutige NP deutlich höher. Granitboden im EG und im Bad des 1.OG. Angenehme Wärme durch Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im großem Wellness-Bad des 1 OG. Hochwertige Velux Fenster. Zudem im EG elektrische Rollladen und im OG & DG befinden sich manuelle Rollläden. Klimaanlage im Dachgeschoss ist ebenfalls vorhanden. Solar für Warmwasser bietet noch einen zusätzlichen Energiekosten-Vorteil. Insgesamt hat das Haus einen wirklich geringen NK Bedarf, derzeit ca. 200,- EUR monatlich. 1 Garage ist ebenso vorhanden.
Lage:
Der Standort zählt in 76456 Kuppenheim zu den beliebten Wohnlagen. Die umliegende Bebauung besteht überwiegend aus 1-2 Familienhäusern. Das Angebot an Miet- bzw. Eigentumswohnungen und Häusern ist hier sehr begrenzt, die Nachfrage übersteigt das Angebot. Fußläufig in 5-10 Minuten erreichen Sie Bäcker, Schulen, Kindergärten, Ärzte und öffentliche Einrichtungen.

In ca. 10 Minuten erreichen Sie die Autobahn und können die umliegenden Städte wie Rastatt, Baden-Baden und Karlsruhe problemlos erreichen. Das Objekt, in einer ruhigen Straße gelegen, bietet dennoch viel „Grün“.
Eine ideale Kombination aus Ruhe und Zentralität. Sichern Sie sich und Ihrer Familie dieses schöne Haus an diesem prosperierenden Standort!
Sonstiges:
Das Haus wurde laufend instand gehalten und es bestehen weder bekannte Mängel noch Reparaturstau. Es ist als gehoben und
gepflegt anzusehen. Die Küche ist im Gesamtkaufpreis enthalten.

Die Garage ist zzgl. dem ausgewiesenen Kaufpreis zu erwerben.
Der Gesamtkaufpreis beträgt dann 729.500,- € zzgl. Courtage!
Inlusive der Küche, inklusive der Sauna und inklusive der Garage!

Das Haus besticht ebenso durch niedrige Energiekosten und geringen Nebenkosten.
Stromverbrauch bisher im Durchschnitt: ca. 77 EUR / mtl.
Heizungsverbrauch / Gas bisher im Durchschnitt: ca. 142 EUR / mtl.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer und Verkäufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Ihr Ansprechpartner
 
TJ Immobilien
Telefon: 0521 96726-0
Fax: 0521 96726-20

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