St.Wendel: Exklusives Anlageobjekt – Erstbezug mit modernster Ausstattung und nachhaltiger Technologie

3.461 € pro m²

20

ja

3,57 %

gehoben

5.106 m²

1.300 m²

226.200 €

1

20 x Außenstellplatz

ja

ja

ja

Erstbezug

Zentralheizung

Wärmepumpe

KFW40

Dieses exklusive Anlageobjekt verspricht ein außergewöhnliches Nutzungserlebnis auf großzügigen 5106 m² Gesamt-Grundstücksfläche. Die Immobilie präsentiert sich als modernes Schmuckstück mit nur einer Etage, das durch seine gehobene Ausstattung und den erstklassigen Zustand als Erstbezug besticht. Hier vereinen sich Komfort und Stil zu einem harmonischen Ganzen, das sowohl für Investoren als auch für die jetzigen Nutzer attraktiv ist.

Die großzügige Grundstücksfläche bietet vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung und Nutzung, ideal für eine gewerbliche Verwendung. Ein besonderes Highlight ist die moderne Klimaanlage, die für ein stets angenehmes Raumklima sorgt . Dieses Objekt vereint durch seine hochwertige Ausstattung und nachhaltige Bauweise das Beste aus Komfort und Zukunftssicherheit.
Das Objekt ist seit Erstbezug ( 07-2025) für 20 Jahre an ein Ärzteteam
vermietet, das den Standort bereits seit langem kennt.

Die Ausstattung dieses Anlageobjekts lässt keine Wünsche offen und unterstreicht den gehobenen Anspruch an Qualität und Komfort. Die zentrale Heizungsanlage wird effizient mit einer modernen Wärmepumpe betrieben, die nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch für niedrige Betriebskosten sorgt. Der KFW40 Standard garantiert eine besonders energieeffiziente Bauweise, die den heutigen Anforderungen an Nachhaltigkeit und Umweltschutz voll gerecht wird.

Die Klimaanlage sorgt zusätzlich für ein optimales Raumklima, das sich flexibel an die individuellen Bedürfnisse anpassen lässt. Die hochwertige Bauweise und die verwendeten Materialien spiegeln sich in der sorgfältigen Ausführung und dem erstklassigen Zustand des Objekts wider. Diese Kombination aus moderner Technik und gehobener Ausstattung schafft ein angenehmes und zukunftssicheres Arbeitsumfeld.

Highlights:
- Klimaanlage für optimales Raumklima
- Energieeffiziente Wärmepumpe als Heizsystem
- KFW40 Standard für nachhaltiges Bauen
- Photovoltaikanlage
- Erstbezug in exzellentem Zustand
- Großzügige Grundstücksfläche von 5106 m²

Sämtliche Nebenkosten werden vom Mieter getragen,d.h. Bruttorendite=Nettorendite

Dieses Anlageobjekt befindet sich in einer charmanten Stadt im nördlichen Harz.,die mit einer hervorragenden Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten überzeugt. Die Lage des Objektes innerhalb des dortigen medizinischen Campus bietet eine ideale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie gute Erreichbarkeit .Auch aus diesen Gründen ist eine nachhaltige Vermietbarkeit gegeben.

Dieses Objekt eignet sich ideal für Anleger, die eine hochwertige Immobilie mit nachhaltiger Bauweise und modernster Technik suchen. Der Erstbezug garantiert einen neuwertigen Zustand ohne Renovierungsbedarf. Die großzügige Grundstücksfläche bietet zudem Ausbaupotenzial für zukünftige Entwicklungen oder individuelle Anpassungen. Rechtliche Hinweise und weitere Details können bei Interesse gerne bereitgestellt werden. Die Verfügbarkeit ist sofort gegeben.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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